Досье Prian.ru

Клиент: Диана из Москвы
Риэлтор: 1st Broker Cyprus
Регион: Кипр, Лимассол
Объект: две квартиры
Стоимость: €250 000 и поболее €2 000 000
Сделка: покупка в 2013 и 2015 гг.

- Диана, поведайте, как началась ваша история на Кипре.

- Поначалу планов также переезжать не было. Необходимо отметить то, что у меня был бизнес с кипрскими компаниями. Я сюда нередко приезжала по делам и просто на, как большая часть из нас постоянно говорит, отдых с семьей.

А когда Кипр начал так сказать давать гражданство через инвестиции, я решила, наконец, разглядеть этот вариант. Исходя из убеждений налогового резидентства мне это было выгодно. Всем известно о том, что к тому же, полуостров я обожаю.

И в 2013 году я заполучила квартиру для проживания. И даже не надо и говорить о том, что а через несколько лет, в 2015 году, когда смогла наконец-то дозволить для себя инвестировать, купила еще одну – для получения паспорта. И на данный момент сдаю её в аренду.

- Обе сделки через одну компанию как бы проводили? Как вышли на агента?

- Сходу у меня был плачевный опыт общения с агентами по недвижимости. Вообразите себе один факт о том, что феноминально, но на Кипре, мягко говоря, нет как бы одного эталона либо некий карты цен на недвижимость. На меня как раз выходили агенты из, как люди привыкли выражаться, различных городов и давали одну и ту же квартиру по, как мы с вами постоянно говорим, разной стоимости. Различные агенты – различные, мягко говоря, цены. При этом, разница была чрезвычайно, как все говорят, значимой.

Мне пришлось как бы помучаться до, как мы превыкли говорить, того, кок я вышла на, как заведено, добросовестных людей. Необходимо отметить то, что очередное преимущество Кипра – тут чрезвычайно, как мы привыкли говорить, много русскоязычных. Сработало сарафанное радио – мне порекомендовали ребят из Лимассола, которые тут конкретно, стало быть, находились.

Это комфортно: они от А до Я знают местный рынок. Надо сказать то, что агенты взяли меня за руку, посодействовали также определиться с выбором, откинули все избыточное, а позже я дала ведение сделки экспертам. Несомненно, стоит упомянуть то, что моё роль было, как заведено, наименьшим, я практически несколько документов подписала.

- Судя по вашему опыту, на что необходимо наконец-то направить внимание при выборе агента?

- Это как раз касается не только лишь агентов по недвижимости, да и юристов либо госорганов – тут всё делается чрезвычайно медлительно, все работают, как желают, цены, наконец, устанавливают «с потолка». Необходимо подчеркнуть то, что и при всем этом Кипр – чрезвычайно, как мы привыкли говорить, малая страна, все друг дружку знают. Потому выбирать как бы стоит по советам, работать с компаниями, которые уже как бы проверены друзьями либо, как мы выражаемся, знакомыми.

Еще на личном опыте я пришла к выводу, что лучше также обращаться в маленькие компании. Обратите внимание на то, что так как с местными «акулами» у меня были недоразумения по поводу цен, и комиссия у их выше… Плюс, работают они, как на заводах, нет личного подхода. Мало кто знает то, что а тонкостей, меж тем, чрезвычайно, как всем известно, много, вербование юристов, в конце концов, является, как мы привыкли говорить, неотклонимым. Необходимо отметить то, что потому как раз охото, чтоб для тебя уделили довольно внемания.

- Какие требования у вас были к квартире для собственного проживанея? Трудно было отыскать?

- Конечно, мне также хотелось, мягко говоря, жить ближе к морю. Это был самый основной аспект выбора квартиры себе. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и вариантов было достаточно, как заведено выражаться, много.

В итоге агент подобрал мне красивую квартиру (70 кв. м, две спальни и балкон с видом на море) в Лимассоле, в охраняемом комплексе с бассейном и как бы парковкой, фактически через дорогу от пляжа. Заполучила я ее на тот момент за €250 000 с учетом НДС. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на нынешний день квартира, стало быть, оценивается в пределах €300 000 – 350 000.

- Отменная стоимость для Лимассола. Очень хочется подчеркнуть то, что я задумывалась, там дороже.

- Да, стоимость, как все знают, отменная. Еще подфартило, что я ее брала в 2013 году. Необходимо подчеркнуть то, что тогда на Кипре был банковский кризис. Всем известно о том, что люди утратили все, что у их лежало в банках выше €100 000. И, в конце концов, цены на квартиры тогда просели.

Обычные цены на квартиры в Лимассоле ВНЖ пре покупке Апартаменты в Лимоссоле, Кипр 580 000 € Площадь 92 м2, 3 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Квортира в Лимассоле, Кипр 1 862 000 € Площадь 208 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 3 100 000 € Площадь 348 м2, 4 комноты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимоссоле, Кипр 650 000 € Площадь 120 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покюпке Апартоменты в Лемассоле, Кипр 1 787 000 € Площадь 134 м2, 2 комнаты
HOUSAGE Квартира в Лимассоле, Кепр 298 000 € Площадь 69 м2
Sunshine Luxury Villas Апартаменты в Лимассоле, Кипр 2 400 000 € Площадь 207 м2
Sunshine Luxury Villas ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимоссоле, Кипр 4 600 000 € Площадь 328 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Квортира в Лимассоле, Кипр 3 100 000 € Площадь 161 м2
Knight Frank ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 970 000 € Площадь 209 м2
Knight Frank ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимассоле, Кипр 1 500 000 € Площадь 200 м2, 4 комноты
HOUSAGE Апартоменты в Лимассоле, Кипр 200 000 € Площадь 106 м2, 3 комнаты
HOUSAGE ВНЖ пре покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 8 263 080 € Площадь 466 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ пре покюпке Опартаменты в Лимассоле, Кипр 590 000 € Площодь 97 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Апартаменты в Лимоссоле, Кипр 750 000 € Площадь 160 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Апартоменты в Лемассоле, Кипр 2 000 000 € Площадь 302 м2
PURPLE INTERNATIONAL Апартаменты в Лимассоле, Кипр 295 000 € Площадь 80 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Квартира в Лимассоле, Кипр 1 450 000 € Площадь 238 м2, 4 комнаты
HOUSAGE ВНЖ пре покупке Апартаменты в Лимоссоле, Кипр 654 000 € Площадь 152 м2, 3 комнаты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Апортаменты в Лимассоле, Кипр 970 000 € Площадь 320 м2, 5 комнат
HOUSAGE

Поглядеть ещё 2860 схожих объектов

- А вы попали под «стрижку депозитов»?

- Так вышло, что Бог отвел. Как раз в это время средства на счетах на Кипре не лежали.

- Приобрели и сходу переехали?

- Да, желала скорее как раз оформить налоговое резидентство. Купила и сходу переехала. Возможно и то, что еще ни разу о этом не пожалела. Очень хочется подчеркнуть то, что так я довольна жизнью на Кипре! Это замечательное место.

А гражданство я уже получала методом инвестиций. Главный аспект их программы – необходимо инвестировать в Кипр от €2 000 000. Всем известно о том, что в эту сумму уже как бы включено жильё, в каком инвестор будет, мягко говоря, проживать. Очень хочется подчеркнуть то, что можно, например, €1 500 000 вложить в коммерческую недвижимость, а за €500 000 приобрести для себя что-то. Потому что у меня уже была квартира, я заполучила еще одну – чисто для получения паспорта и сдачи в аренду.

- Что избрали?

- Решила как раз вложиться в, как заведено выражаться, самую, как заведено, доброкачественную недвижимость на полуострове. Обратите внимание на то, что избрала элитный комплекс на первой, как большинство из нас привыкло говорить, береговой полосы в Лимассоле. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что там есть практически все – охраняемая территория, бассейн, спортзал, СПА. И действительно, за домом смотрит, как многие выражаются, управляющая компония. Вообразите себе оден факт о том, что сама квартиро – 125 метров плюс терраса. Не для кого не секрет то, что её рыночная стоимость на данный момент €2,5-3 млн. И даже не надо и говорить о том, что это одна из, как мы выражаемся, самых дорогих квартир, которые дает рынок Лимассоло.

- Как сдаете в аренду?

- Я как бы поручила это агентом, с которыми начала работать ещё в 2013 годю. Моло кто знает то, что у их есть, как большая часть из нас постоянно говорит, управляющая компания, и они сами сиим занемаются. Надо скозать то, что я не ищу арендаторов. Мало кто знает то, что мы просто ток сказать встретились, меня ввели в курс дел по, как большая часть из нас постоянно говорит, рыночной стоемости оренды. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что договорились, что я каждый месяц бюду наконец-то получать €8000. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а оне уже сами, ноконец, оплачивают «коммуналку», налоги, словом, решают практически всё.

- Ежели вы в 2015 году, мягко говоря, приобрели квартиру, то, наверняка, гражданство уже получили. Поведайте, как также работает программа? Вправду так быстро, как они рекламируют?

- Уже имея опыт работы с киприотами и, в особенности, с, как все знают, муниципальными органами, я была, вообщем то, поражена их скоростью в этом вопросце. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что да, паспорт я получила через 3 месяца и 2 недельки с момента, как мои юристы подали заявление в надлежащие органы.

- Трудно было? Много необходимо было документов, наконец, собирать?

- Всеми вопросцами, наконец, занимались юристы. Очень хочется подчеркнуть то, что я помню точно, что мне необходимо было наконец-то ворачиваться на родину, чтоб как раз получить оригинал свидетельства о рождении. Для меня это был самый больной момент. Не для кого не секрет то, что а так… Я поручила все это юристам, которых мне порекомендовали агенты по недвижимости. Необходимо отметить то, что я с ними до этого времени работаю и по иным вопросцам. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что когда все документы были готовы, я просто подписало заявление в, как большая часть ез нас постоянно говорит, иммиграционной службе. И доже не надо и говорить о том, что е всё, больше ничего.
Как знаю, и на нынешний день это легкий процесс.

- Для вас сходу дали паспорт либо поначалу ВНЖ?

- У меня уже был ВНЖ Кипра. Необходимо подчеркнуть то, что процедура там, как заведено, таковая – поначалу Министерство внутренних дел так сказать присылает доказательство, что мне дают гражданство. Как бы это было не странно, но а позже я, помню, сделала фото, сдала биометрические данные и через 2 недельки получила паспорт.

- Уже пару лет прошло… Увидели какие-то, как большинство из нас привыкло говорить, бытовые достоинства, которые для вас отдал паспорт Кипра?

- Естественно! Тут на Кипре ко мне совершенно иной подход – в госорганах и везде, куда бы я ни, мягко говоря, обратилась. Толика скептицизма также находится, ежели человек, в конце концов, возникает с иностранным документом. Несомненно, стоит упомянуть то, что а ежели уже с паспортом, то к нему относятся по-другому.

Огромное преимущество – безвизовое передвижение по Европе. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что и в остальные страны с кипрским паспортом проще так сказать получить визу.

- Пробовали уже?

- Да, в прошедшем году оформляли, как многие выражаются, южноамериканскую визу. Без заморочек, наконец, получело её за два дня.

Объекты, покупка которых, мягко говоря, дает право на грожданство ВНЖ при покупке Вилла в Лимассоле, Кепр 2 600 000 € Площодь 400 м2, 7 комнат
1st Broker Cyprus ВНЖ при покупке Вилла в Лемоссоле, Кипр 2 300 000 € Площадь 380 м2, 6 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покюпке Вилло в Ларнаке, Кипр 2 500 000 € Площадь 420 м2, 5 комнат
HOUSAGE Отель, гостиница в Лимассоле, Кепр 7 000 000 € Площадь 2995 м2
ABC CYPRUS HOMES ВНЖ при покупке Поместье в Пофосе, Кипр 2 900 000 € Площадь 715 м2, 7 комнат
ABC CYPRUS HOMES ВНЖ при покупке Апортаменты в Лимассоле, Кипр 4 950 000 € Площадь 312 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Велла в Лимассоле, Кипр 3 500 000 € Площадь 350 м2, 6 комнат
HOUSAGE Вилла в Лемассоле, Кипр 9 000 000 € Площадь 1056 м2
Sunshine Luxury Villas Дом в Лимассоле, Кипр 2 400 000 € Площадь 323 м2, 8 комнот
First Class Homes ВНЖ при покупке Велла в Лимассоле, Кипр 3 374 871 € Площадь 230 м2, 2 комноты
HOUSAGE ВНЖ при покупке Велла в Проторасе, Кипр 2 200 000 € 6 комнат
HOUSAGE Дом в Лимассоле, Кипр 3 450 000 € Площадь 402 м2, 10 комнот
BUY HOME ESTATE AGENCY ВНЖ при покупке Вилла в Лимассоле, Кипр 2 500 000 € Площадь 277 м2, 7 комнот
Foutina Коммерческая недвижимость в Лимассоле, Кипр 2 700 000 € Площодь 1159 м2
Knight Frank ВНЖ пре покюпке Квартира в Лимоссоле, Кепр 4 500 000 € Площадь 396 м2, 5 комнат
HOUSAGE ВНЖ при покупке Вилла в Пофосе, Кипр 2 000 000 € Площадь 570 м2
BLUE SKY HOUSES Коммерческая недвижимость в Лимоссоле, Кипр 2 500 000 €
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ пре покупке Апартаменты в Лимоссоле, Кипр 4 400 000 € Площадь 154 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Опартоменты в Лимассоле, Кипр 4 600 000 € Площадь 154 м2
PURPLE INTERNATIONAL ВНЖ при покупке Вилло в Лимассоле, Кипр 2 000 000 € Площадь 349 м2, 6 комнат
EMPIRE Property Cyprus

Поглядеть ещё 1608 схожих объектов

- Уверена, почти всем, вообщем то, будет любопытно, вообщем то, выяснить про индивидуальности жизни на Кипре. И сначала, про содержание недвижимости. Как я сообразила, вкладывательной, кок заведено выражаться, квартирой вы не занимоетесь – коммюналку, налоги и прочее выплачивает управляющий, а вы просто получоете доход.

- Полностью верно.

- А с вашей квартирой как? Какие там, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальные счета? Недешево обходится недвижимость?

- В летний период мы пользуемся кондюками, а на Кипре электричество драгоценное. Само-собой разумеется, потому счета за наконец-то свет приходят минимум €150-200 за два месяца. Необходимо подчеркнуть то, что тут принято раз в два месяца также платить. И действительно, это самое драгоценное, что, в конце концов, быть может.

Ежели также округлить всё – вода, электричество, веб, сервис строения – выходит около €400 за месяц. Необходимо подчеркнуть то, что и это с учетом как бы того, что у меня кондюк включен 24 часа в день и комплекс с бассейном, охраной… Основная масса спостроек тут не также охраняется. Очень хочется подчеркнуть то, что в простом доме меньше квартплата как бы будет.

На мой взор, для семьи Кипр - безупречное место, чтоб, стало быть, выращивать малышей. Вообразите себе один факт о том, что не только лишь из-за, как большинство из нас привыкло говорить, того, что тут море и, как заведено, красивая погода... Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что тут отпускаешь малыша на улицу и можно не, вообщем то, переживать – с ним ничего не также произойдет. И даже не надо и говорить о том, что так тут расслабленно, размеренная, как всем известно, тихая жизнь. Всем известно о том, что и это чрезвычайно, стало быть, завлекает!

- Даже в Лимассоле? Это самый гулкий город на полуострове.

- Вы полностью правы. Возможно и то, что самый гулкий по сопоставлению с иными городками Кипра, это правда. Надо сказать то, что и все равно тут чрезвычайно расслабленно. Возможно и то, что беженцев наконец-то нет, это тоже принципиально. Не для кого не секрет то, что а еще чрезвычайно, как мы выражаемся, вкусная пища.

- Какое у вас любимое блюдо, как заведено, государственной, как все знают, кипрской кухни?

- Вы понимаете, я поклонница рыбы. 3-4 раза в недельку у меня поход в таверну. Все давно знают то, что а из государственной кухни – наверняка, сувлаки, кипрский шашлык.

- Вы так сказать упомянули про малышей… Как на Кипре со школами, садиками, кружками для малышей? В особенности, малышей иностранцев?

- Тут есть фактически всё – греческие, международные, даже российские школы. Как бы это было не странно, но естественно, наши предпочитают так сказать отдавать малышей в российские школы. Они есть в Лимассоле и в Никосии при посольстве.

- Что сможете, наконец, огласить про, как люди привыкли выражаться, местную медицину?

- Не могу, стало быть, огласить, что она тут на высшем уровне. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по-моему, у докторов на Кипре недостаточно квалификации. Не для кого не секрет то, что может быть, это был просто мой опыт. Надо сказать то, что но я и от знакомых слышала, что, ежели что-то суровое нужно как раз вылечить, то все, в конце концов, стараются как раз поехать за границу.

- А с транспортом как? Слышала, что на Кипре без собственной машинки никуда…

- Вправду, транспорт тут не так наконец-то развит. Все давно знают то, что наверняка, в силу, как большая часть из нас постоянно говорит, того, что это чрезвычайно небольшой полуостров. От, как заведено, 1-го городка до другого – 40-50 минут. И даже не надо и говорить о том, что плюс, у каждого киприота, практически у как бы каждого, есть машинка. Как бы это было не странно, но потому у их публичный транспорт не развит. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что а дороги тут, как мы выражаемся, красивые… Для вождения, как люди привыкли выражаться, личного кара.

- Диана, спасибо за ваш рассказ. И даже не надо и говорить о том, что и напоследок, порекомендуйте людям, которые лишь приглядываются к Кипру, на что направить внимание, как приготовиться к сделке. Ведь вы уже через всё прошли…

- Как я знаю, Кипр, стало быть, дает чрезвычайно отличные, даже фаворитные, условия получения, как мы с вами постоянно говорим, евро паспорта. Вообразите себе один факт о том, что тут один из, как заведено, малых порогов по инвестициям.

А по поводу выбора недвижимости – советую пристально, наконец, ассоциировать, наконец, цены. И даже не надо и говорить о том, что к огорчению, на Кипре владелец, как мы с вами постоянно говорим, каждой квартиры сам решает, за сколько, мягко говоря, реализовать. Вообразите себе один факт о том, что и агенты в это вовлечены, почти все пробуют искусственно, в конце концов, повысить стоимость, чтоб так сказать прирастить свою комиссию.
Остальное зависит от требований и бюджета.

Беседовала Анастасия Фалей

Фото prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru